按套收費

按項目收費

部分裝修公司或驗房師會(huì )根據實(shí)際檢查的項目數量和復雜程度進(jìn)行收費，每個(gè)項目費用幾十元至幾百元不等。這種收費方式更適用于房屋面積較大或裝修較復雜的情況。

精裝修驗房的步驟和注意事項
1、準備工具:在驗房前,準備一些必要的工具,如卷尺、錘子、乒乓球、鏡子等。

2、檢査水電工程:檢査電線(xiàn)和插座是否能安全、正常使用，安裝位置是否合理;檢査水管出水是否正常，是否有堵塞或漏水現象。
3、檢查門(mén)窗:檢查門(mén)窗是否有變形現象，安全性如何，防盜門(mén)是否能正常使用。
4、驗收地板、瓷磚和墻面:檢查地板、瓷磚和墻面是否平整，是否有空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題.
5、檢查衛生間和廚房:檢查衛生間和廚房是否有漏、積水等問(wèn)題，地漏是否暢通,檢查空氣質(zhì)量.

6、檢查室內空氣質(zhì)量，是否存在有害物質(zhì)超標的情況。

精裝修驗房注意事項:
1、在驗房前，了解并熟悉購房合同中的裝修細節，以便對照實(shí)際裝修情況

2、驗房時(shí)，要仔細觀(guān)察，不放過(guò)任何細節，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)記錄。
3、對于一些隱蔽工程，如水電線(xiàn)路，要求開(kāi)發(fā)商提供線(xiàn)路圖，以便檢查

4、注意檢査衛生間、廚房等易滲漏的地方，確保無(wú)滲漏、積水等問(wèn)題。
5、檢查門(mén)窗的密封性，確保門(mén)窗密封良好，無(wú)漏風(fēng)、漏雨現象。檢查地面、墻面、屋頂等是否有開(kāi)裂、空鼓等現象。

6、檢查室內空氣質(zhì)量，確保無(wú)有害物質(zhì)超標的情況，
7.驗房過(guò)程中，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或裝修公司溝通，確保問(wèn)題得到解決

驗房注意事項
1、帶上工具:準備一些基本的工具,如卷尺、水平尺、電筆、螺絲刀等，以便在驗房時(shí)進(jìn)行檢查。
2、查閱資料:驗房前，了解房屋的基本情況,如建筑年份、物業(yè)類(lèi)型、歷史交易記錄等。

3、查看證件:確認賣(mài)家是否能夠提供房屋的產(chǎn)權證、土地使用權證、身份證等必要的證
4、檢查墻面和地面:仔細檢査墻面、地面是否有裂縫、脫落、滲水等現象。
5、檢查門(mén)窗:檢查門(mén)窗是否完好無(wú)損，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，密封條是否完好。
6、電氣系統:檢查檢查電源插座、開(kāi)關(guān)是否正常工作,電線(xiàn)是否老化，是否有超負荷使用的情況。
7、給排水系統:檢查檢查水龍頭、排水口是否通暢，是否有漏水現象,
8、燃氣系統:檢查檢査燃氣表、管道是否安全，閥門(mén)是否正常,
9、測試電器設備:測試所有的電器設備，包括空調、熱水器、冰箱等
10、檢查結構安全性:檢查房屋的結構安全性，如承重墻、梁柱等是否有損傷。
11、了解物業(yè)管理:了解物業(yè)公司的情況,物業(yè)費的繳納情況，以及小區的物業(yè)管理制度。
12、環(huán)境考察:考察小區的環(huán)境，如綠化、交通、配套設施等。
13、記錄問(wèn)題:在驗房過(guò)程中，發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)記錄下來(lái)，以便與賣(mài)家協(xié)商解決。

14、專(zhuān)業(yè)檢查:如果可能，建議請專(zhuān)業(yè)的驗房師進(jìn)行詳細的檢查,
15、協(xié)商解決:根據驗房的結果,與賣(mài)家進(jìn)行談判,解決發(fā)現的問(wèn)題，或者協(xié)商降價(jià)

二手房驗房注意事項有哪些
(一)查詢(xún)檔案:
1、到房管局的檔案館查詢(xún)檔案，了解房屋的內部結構圖，包含管線(xiàn)的走向,2、確定建筑承重墻的位置等，以便翻修。
(二)房屋外部
1、查看是否有違規搭建私建部分，是否存在占用屋頂的平臺，走廊的情況或者屋內是否存在搭建的小閣樓;
2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內部外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺是否是屋主自己封閉的，這涉及到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。
(三)房屋內部:
1、確定房屋的準確總面積包含建筑面積，套內使用面積和室內的實(shí)際面積;
2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，最保險的方法是測量一下房屋內從墻角到墻角的總面積，即所謂地毯總面積;
3、觀(guān)察房屋的內部結構及裝修的狀況，戶(hù)型結構是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn).

4、原房屋是否帶裝修，室內裝修水平和程度如何，是否需要翻修;
5、天花板是否存在滲水的痕跡，墻壁是否存在爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;
6、其他常見(jiàn)注意事項:例如開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量，水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚能收視多少個(gè)臺的節目;確定房子的供電容量,觀(guān)察戶(hù)內外電線(xiàn)是否有老化的現象:*線(xiàn)的連接情況:天然氣的連接情況等等。