開(kāi)工之前

動(dòng)工之前，先要進(jìn)行的是開(kāi)工交底。雖然不屬于驗收流程，但是你同樣必須到現場(chǎng)確認完畢，后面才能一帆風(fēng)順。

開(kāi)工交底

首先，業(yè)主、設計師和工長(cháng)一同到施工現場(chǎng)，檢查原始房屋結構和狀況，提出整改意見(jiàn)。明確需要保留的設施，拆改墻和新建墻，開(kāi)工交底時(shí)都標記出來(lái)。

確認瓷磚鋪貼的位置、刷漆的位置、核對報價(jià)單和施工進(jìn)度表。

大致確定水電和家具的位置，這關(guān)系到后續電器、插座的使用和家具安裝。

提前跟裝修公司約好材料進(jìn)場(chǎng)驗收的時(shí)間，避免出現質(zhì)量問(wèn)題，扯皮不清。

保護驗收

保護是在拆除之前做的，主要針對二手房翻新改造，防止施工時(shí)不需要拆除的部位遭到破壞。不管是全拆全改，還是部分拆除，這幾樣東西是要保護的，不能隨便動(dòng)：

排污口（防止建筑垃圾掉進(jìn)去堵塞管道）

排污管（公共管道，不能私自拆除和移動(dòng)）

燃氣管（裝修公司無(wú)改動(dòng)資質(zhì)，不能動(dòng)）

水表（產(chǎn)權屬于自來(lái)水公司，不能私自移動(dòng)）

公共走廊和電梯間（避免材料搬運時(shí)弄臟公共空間）

舊暖氣片和暖氣管道（不能自己拆，需要由暖氣公司派專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行拆除）

防盜門(mén)和窗戶(hù)如果要保留，也得做好保護，避免刮花和撞傷。

拆除驗收

拆除驗收，是開(kāi)工后第一個(gè)需要驗收的項目。如果拆改的區域比較多，驗收的時(shí)候主要看看保護區域和承重墻有沒(méi)有損壞，以及拆除的垃圾有沒(méi)有運走。

水電交底

拆除驗收與水電交底是一起進(jìn)行的，業(yè)主、設計師和工長(cháng)同時(shí)在場(chǎng)，與開(kāi)工交底相比，需要更細致的確認。

水電交底主要交代四件事：

點(diǎn)位、燈位、開(kāi)關(guān)、水路，統稱(chēng)“舊四件”；

新風(fēng)、中央空調、全屋凈水、地暖，統稱(chēng)“新四件”。

1. 看點(diǎn)位。

檢查電器和對應的開(kāi)關(guān)插座的數量、位置和高度是否合適。你列所有的家電清單；設計師設計每個(gè)家電對應插座的位置和高度；工長(cháng)在工地墻上畫(huà)插座的位置和高度。

2. 確定燈位和開(kāi)關(guān)。

同樣是你提照明需求；設計師設計燈位（僅限有開(kāi)關(guān)面板的燈）；工長(cháng)現場(chǎng)畫(huà)開(kāi)關(guān)面板的位置。

3. 檢查水路。

水路一般更簡(jiǎn)單清晰，大部分人家只涉及廚衛。畫(huà)好全屋水路圖，才不會(huì )在需要用水的地方（例如陽(yáng)臺水龍頭）忘記裝熱水。

水電驗收——之墻面開(kāi)槽

1. 承重墻開(kāi)槽，千萬(wàn)別切斷鋼筋。

如果不小心露出鋼筋，用水泥封好就行。

2. 斜槽不能開(kāi)，不符合“橫平豎直”的施工規范。

為了省錢(qián)省事走最短的布線(xiàn)距離，只會(huì )給以后使用墻面，帶來(lái)各種不便。橫槽最好也不要開(kāi)，開(kāi)的話(huà)不要超過(guò)30cm，超過(guò)了會(huì )影響墻體結構，不安全。

3. 水電不能同槽。

水電驗收——冷熱水管

檢查冷熱出水口是否齊平。不平的話(huà)，花灑會(huì )裝歪，必須重裝。

水管安裝完成，進(jìn)行打壓試驗。把冷熱水管用軟管連接在一起，形成一個(gè)圈，試壓器接在任何一個(gè)出水口，測試穩定壓力值。試驗壓力為0.8mpa，時(shí)間不少于1小時(shí) ，壓力下降≤0.05mpa，測試時(shí)留下影像資料。

屋主最好在現場(chǎng)，因為不僅可以觀(guān)測到水壓，也能檢測出哪里有漏水情況，及時(shí)修改。

水電驗收——防水閉水試驗

1. 按照規定，淋浴區的防水需要做到地面上1米8的高度，其它區域做到30厘米高。

2. 衛生間馬桶和地漏管道移位，在水泥封管之前，周?chē)欢ǖ猛恳粚臃浪苛?/span>。

3. 防水層完成后，必須封閉住下水管道并往衛生間放水，48小時(shí)的閉水實(shí)驗里不能出現漏水情況。

· 下水口和地漏必須堵死，不能漏水。

· 因為衛生間地面有坡度，要保證每一個(gè)角落都有水浸濕才有效。

中期驗收——瓦工驗收

1. 鋪地板之前，地面先找平。

一般情況下都是水泥砂漿地面找平，人工找平比較便宜，精度也夠了，用2m靠尺檢驗的標準是地面平整度≤3mm，門(mén)口部位≤1mm。

信鴻裝飾新工藝升級了自流平水泥找平，用高聚合自流平水泥來(lái)處理，平整度比水泥砂漿找平更高。

家裝地面找平的標準：

2平方米內落差>3毫米 【地面不平】

2-3平米內落差≥5-10毫米【嚴重不平】

2平方米內落差≤3毫米 【地面合格】

2. 齊磚縫，平磚面。

鋪磚的部分，先看衛生間和廚房的墻磚，磚縫是否均勻對齊，高低差保持≤0.5mm。

4條磚縫的粗細寬度也應該是一致的，順便看看勾縫是否飽滿(mǎn)，不能泛黃。

再在墻壁側面看，鋪完磚后的墻面有沒(méi)有明顯的凸起或凹陷，立面垂直度的檢驗，可以用靠尺和楔形塞尺檢查。

在磚面上拿空鼓錘敲一敲，發(fā)現瓷磚空鼓，馬上修補，不然用幾年容易松動(dòng)、脫落。

空鼓程度的標準：

邊長(cháng)>300mm單磚，空鼓不大于15%；

邊長(cháng)<300mm單磚，空鼓不大于10%；

整體墻面的空鼓率不大于5%，否則就要砸掉重新安裝。驗收工具中，一般都有直角尺，也可以拿書(shū)角或者瓷磚角往墻角一對，就能看出墻角是不是90°。

4. 貼磚完成后，檢查地漏附近的瓷磚，地漏的位置是衛生間地勢最低的地方，瓷磚標準回字型切割，排水才更通暢。驗收的時(shí)候放水試試排水速度，不管從衛生間的哪個(gè)地方倒一桶水，水都能順利流下地漏，不能有積水。

木工驗收

1. 吊頂驗收?？纯磳痈呤欠窈线m，仔細檢查龍骨、吊桿等材料，連接位置是否牢固。

吊頂起到隱蔽管道的作用，注意留出新風(fēng)、中央空調的通風(fēng)口和檢修口。

2. 背景墻或者櫥柜、柜子等木工驗收。

看看是否存在破損，合頁(yè)使用是否順利，再就是看看邊緣和表面處理的細節了。

竣工驗收——油工驗收

1. 注意墻面、門(mén)套線(xiàn)處墻面和踢腳線(xiàn)處墻面的平整度。

3. 看天花板和墻之間的角度有沒(méi)有刮平、拉直。很多人家里用的是彩色墻，但天花板是白色的，顏色的不同更加能凸顯出做工的好壞。

4. 大白墻，應該站在離墻150cm的地方觀(guān)察：有沒(méi)有水滴一樣的漆痕（流墜）、小疙瘩、砂眼（頭發(fā)絲那么大的洞）、刷痕等小紕漏。

5. 驗收雙色墻時(shí)，要注意看兩種顏色交界處：分界線(xiàn)直不直、顏色有沒(méi)有相互滲透（咬色）、起泡和漏涂等。

6. 如果是師傅貼了墻紙，注意墻紙拼縫是否準確，觀(guān)察有沒(méi)有氣泡、翹邊、污漬和褶皺，以及明顯的膠痕。

對精裝房業(yè)主來(lái)說(shuō)，驗收是第一要事。自裝業(yè)主更不用說(shuō)，眼下決定跟裝修公司的順利交接，長(cháng)遠決定幾年的住房體驗。